Земля коммерческого назначения, 89074 м² - Объект 1954423

Номер объекта: 1954423. Уникальный придорожный комплекс 8,9 га на первой линии трассы М-7 Волга с согласованным съездом, Южный обход Нижнего Новгорода.
Продается 100% доли готовой компании-собственника актива. Юридически чистая сделка, отсутствие долгов и обременений.

• Локация и транспортная доступность
Адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, деревня Крутец, территория Южная сторона.
Первая линия федеральной трассы М-7 Волга с интенсивным круглосуточным транзитным потоком.
Идеальная логистика: быстрый доступ к крупным узлам. Нижний Новгород находится в 25 км, Кстово в 35 км, Дзержинск в 53 км.

• Состав актива и ключевые параметры
Земельный участок площадью 89 074 квадратных метров, что составляет 8,9 га. Кадастровый номер земельного участка: 52:24:0030001:10756. Категория земель: земли промышленности. Виды разрешенного использования: склады, объекты придорожного сервиса.
Капитальное нежилое здание площадью 699,7 квадратных метров. Построено в 2023 году как гостиница. Кадастровый номер здания: 52:24:0030001:20025. На территории так же находится линия одноэтажных построек под торговые помещения.

! Официальный согласованный съезд и заезд площадью 480 квадратных метров. Кадастровый номер сооружения дорожного транспорта: 52:24:0030001:4706.

• Главная выгода съезда: съезд полностью легализован, построен и сдан в эксплуатацию в 2015 году. Это официально согласованное с Росавтодором примыкание. Наличие готового съезда экономит покупателю до 2 лет согласований и миллионы рублей на технических условиях от Росавтодора. Объект обеспечивает немедленный легальный заезд большегрузного транспорта прямо с трассы М-7.

• Инженерные сети и коммуникации
Электричество: выделенная мощность 140 кВт с возможностью дальнейшего увеличения под проект покупателя.
Газ: непосредственно по участку проходит собственный газопровод высокого давления с кадастровым номером 52:24:0000000:2302. Получены технические условия на подключение. Газ высокого давления позволяет полностью закрыть любые потребности в отоплении крупных складов или запустить энергоемкое производство.
Водоснабжение и водоотведение: своя скважина на участке.

• Три готовых сценария развития для инвестора:

Сценарий 1. Строительство логистического хаба или складов класса А или В. Площадь 8,9 га позволяет построить современный распределительный центр с TIR-парковкой и широкой зоной разворота длинномеров.

Сценарий 2. Создание производственной площадки. Земли промышленного назначения, выделенные 140 кВт электричества и собственный газ высокого давления позволяют построить заводы или цеха с прямой отгрузкой на федеральную трассу.

Сценарий 3. Масштабирование придорожного сервиса. На базе действующего здания гостиницы площадью 699,7 квадратных метров можно запустить крупный комплекс TIR-стоянки, грузовой автосервис (СТО) или АЗС.

• Условия сделки
Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов, включая градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выписки ЕГРН и технические условия, полностью готов к сделке.

Подробная презентация предоставляются по запросу. Согласование просмотра по телефону в удобное для вас время.