Как изменятся ставки по ипотеке в 2020 году

Эксперты ипотечного рынка прогнозируют в 2020 года постепенное снижение стоимости кредитов на покупку жилья. Основанием для этого служат расширение программ господдержки заемщиков, а также динамичное снижение ключевой ставки Центробанка. В конце прошлого года Бюро кредитных историй зафиксировало об отсутствии заметного роста объемов кредитования на фоне планомерного снижения ключевой ставки Центробанка. На выдачах жилищных займов отрицательно отразился рост процентных ставок в первые месяцы 2019 года. Ситуация на рынке жилищного кредитования несколько улучшилась только с началом понижения ключевой ставки ЦВ с лета 2019 года. В ближайшем будущем можно ожидать увеличение объемов выдачи ипотеки и рост темпов строительства жилья в связи со снижением ставок по кредитам и грядущими поправками в законодательстве. В стадии разработки находятся законопроекты, направленные на принятие дополнительных мер поддержки семей: получение материнского капитала при рождении первого ребенка, дополнительные выплаты для семей, в которых появился второй ребенок, и компенсации по ипотеке в размере 450 тысяч рублей после рождения третьего ребенка. Данные меры упростят решение квартирного вопроса. Другие поправки в законы могут, напротив, снизить объемы жилищного кредитования. Так, с 1 января 2020 года, кредитные организации вынуждены намного жестче оценивать платежеспособность клиентов из-за новых требований ЦБ. Банки обязали информировать ЦБ, какая часть дохода клиентов ежемесячно уходит на платежи по всем кредитам. В общей сумме, на погашение всех имеющихся займов у гражданина должно уходить не более 30% ежемесячного дохода, иначе его заявку на ипотеку могут отклонить. Очередное уменьшение ставки ЦБ на 0,25 п.п. в начале февраля, по мнению экспертов, позволит банкам в 2020 году предложить заемщикам ипотечные программы по сниженным процентным ставкам. Средняя ставка по ипотеке в текущем году может составить 8,5% годовых. Ипотека может стать еще дешевле (до 8% годовых), при достижении ключевой ставкой Центробанка отметки около 5,5%. Однако эксперты предупреждают, что ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования может измениться в любой момент. Аналитики не исключают, что увеличение кредитов с первоначальным взносом менее 20%, рост закредитованности и снижение покупательской способности населения могут спровоцировать в этой сфере новый финансовый кризис.