Готовый бизнес, 20 м² - Объект 1632372

⛳️ Продается действующий арендный бизнес в формате готового инвестиционного актива
TERRASКI PARK — база отдыха с полным циклом управления, стабильной загрузкой и высокой ликвидностью
40 минут от Нижнего Новгорода | Экологически чистая зона на слиянии трёх рек: Волга, Кудьма, Шава

---

⭕️ Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) — всё включено:
- ✅ Полностью построенная и функционирующая инфраструктура
- ✅ Действующая управляющая компания (УК) с опытом 5+ лет
- ✅ Автоматизированная система бронирования и маркетинга
- ✅ Загрузка объектов — среднегодовая 78%, пиковая — до 95% (зимние и летние каникулы)
- ✅ Уже оформлены все разрешения, лицензии, договоры с подрядчиками
- ✅ Налаженные каналы продаж: собственный сайт

---

⭕️ Ключевые инвестиционные метрики (на основе 2023–2024 гг.):

| Средний доход: 396 000 руб./год
| Окупаемость с учётом аренды и капитализации 5% в год: 5,7 лет
| IRR: 14.8% (5-летний горизонт)
| CapRate: 12% годовых в первый год

⭕️ Апартамент 20 м² — 3 300 000 руб.
- Формат: Готовый актив под управлением УК
- Ежемесячный доход от аренды: от 33 000 руб. (чистыми после всех расходов)
- Выплаты начинаются сразу после оплаты
- Ежегодная индексация стоимости: +5%
- Собственность оформляется в Росреестре, договор с УК — юридически защищён

✅ Преимущества для инвестора:
- Нулевое вовлечение — не нужно управлять, ремонтировать, искать гостей
- Полная прозрачность — ежеквартальная отчётность по доходам и расходам
- Гарантированная доходность — зафиксирована в договоре с УК
- Ликвидный актив — возможна перепродажа с приростом стоимости (среднегодовой рост капитализации — 5–7%)
- Все объекты укомплектованы — мебель, техника, постельное бельё, средства гигиены

---

⭕️ Инфраструктура комплекса:
- Горнолыжные трассы и сноупарк (зимой)
- Парк славянской культуры и народов Севера
- Банный комплекс: баня, чаны, хаммам
- Смотровая площадка с панорамой на Волгу
- Детский клуб и анимационные программы
- Ресторан с авторской кухней
- Пространства для свадеб, корпоративов и мероприятий (до 200 человек)
- Собственная охраняемая территория, парковка, Wi-Fi

---

⛳️ Локация — ключевой актив:
- 40 минут от Нижнего Новгорода
- 15 минут от Кстово
- Уникальное место силы — на пересечении трёх рек
- Высокий туристический трафик круглый год

---


Инвестируйте в работающий бизнес, а не в идею.
TERRASКI PARK — ваш готовый арендный актив с доходом уже в первый год.


Номер объекта: #5/1632372/11523