Торговое помещение, 73.5 м² - Объект 1633312

ГАБ: Помещение с арендатором. Доход от 65 000 ₽/мес.

⭕ Готовый инвестиционный актив с арендатором — 65 000 ₽/мес гарантированного дохода!
Продаётся коммерческое помещение в цокольном этаже — на пересечении Белинского и Полтавской, в самом сердце Советского района.

➕ Уже с арендатором!
— Ставка: 885 руб/м² → ~65 000 ₽/мес (МАП)
— Годовой доход: ~780 000 ₽ (ГАП)
— Доходность (CapRate):7,4% годовых — выше среднего по рынку!
— После окончания договора — потенциал роста ставки до 1000–1050 руб/м²
— Окупаемость: 11,6 лет
Реальная возможность увеличить МАП до 80 000 ₽/мес и выше за счет сдачи в аренду 15 м², которые в настоящий момент пока ещё не сданы.

➕ Почему это выгодно?
✅ Высокий трафик: 5 остановок общественного транспорта + 2 пешеходных перехода рядом
✅ 18 действующих бизнесов в доме: СБЕР банк, Садко, мебельные салоны, туристические фирмы, цветочные базы — подтверждённый спрос!
✅ Большая парковка перед входом и у ТЦ «Этажи» — удобно для клиентов
✅ Отдельный вход с улицы — идеально для ритейла, услуг, ПВЗ, салонов

➕ Планировка и состояние:
— Основной зал: 39 м² с двумя окнами в приямках (естественное освещение!)
— Отдельный склад: 16 м² с собственным входом
— Отдельное помещение: 12,4 м²
— Коридор + санузел
— Качественный торговый ремонт: керамогранит, потолок «Армстронг», стены под покраску
— Все центральные коммуникации подключены

➕ Цена обоснована тем, что:
— Это не «пустое» помещение, а рабочий бизнес-актив
— Редкое расположение на красной линии в точке пересечения улиц
— Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду
— Высокий пешеходный трафик ~ 1 466 человек в час
— Высокий автомобильный трафик – 861 машин в час
— Высокая плотность населения – 9 496 домохозяйств
— Высокие доходы населения – 273 070 рублей в месяц

☎ Позвоните и наши специалисты по коммерческой недвижимости ответят на все вопросы!

Номер объекта: #5/1633312/11523