Помещение свободного назначения, 214 м² - Объект 1633554

Подвальное помещение 214 м² под производство / склад / цех — выгодное вложение до 4,75 млн руб!

Если вы ищете надёжное, функциональное и экономически выгодное помещение для расширения своего производства — у нас есть идеальное решение!

Предлагаем подвальное коммерческое помещение площадью 214 м², расположенное в удобной локации с отличной транспортной доступностью — подъезд для грузового транспорта, развитая инфраструктура.

Характеристики помещения:

Площадь: 214 м²
Высота потолков: 2,7 м
Отдельный вход (или возможность его организации)
Электрическая мощность: 15 кВт (возможно увеличение по запросу)
Система вентиляции и отопления (на данный момент отключены, но технически готовы к подключению)
Свободная планировка — вы можете адаптировать пространство под свои технологические нужды
Идеально подойдёт для:
• Швейного или легкопромышленного цеха
• Склада готовой продукции
• Раскройного участка
• Административно-производственного комплекса
• Мастерских, логистических узлов и др.

Экономическая модель:
Цена продажи: 4 750 000 руб.
Рыночная арендная ставка: 200 руб./м² в месяц

Расчёт потенциального дохода от сдачи в аренду:
Месячный доход:
214 м² × 200 руб. = 42 800 руб./мес
Годовой доход:
42 800 × 12 = 513 600 руб./год

Расчёт срока окупаемости (без учёта налогов и эксплуатационных расходов):
4 750 000 руб. ÷ 513 600 руб./год ≈ 9,25 лет

Важно: При использовании помещения под собственное производство вы экономите на аренде — это прямая экономия 42 800 руб./мес, что эквивалентно доходу от инвестиций. В этом случае окупаемость — это не срок возврата вложений, а снижение операционных расходов вашего бизнеса.

Дополнительные преимущества:
✓ Возможность модернизации под ваши нужды
✓ Низкие эксплуатационные расходы (подвал = меньше теплопотерь)
✓ Стабильный актив в собственности — защита от роста арендных ставок
✓ Потенциал роста стоимости недвижимости в регионе

Не упустите возможность устойчиво развивать свой бизнес в комфортных и выгодных условиях!
Звоните прямо сейчас — организуем оперативный показ!
Цена: 4 750 000 руб.
(Возможен торг при серьёзных намерениях)Номер объекта: #5/1633554/11523