Земля коммерческого назначения, 10800 м² - Объект 1643243

---

Участок 1.08 га для коммерческого использования (склад, автостоянка, офисы)

Ключевая информация:

· Площадь: 1.08 га (10 800 кв.м)
· Кадастровый номер: [52:18:0000000:28611, 52:18:0000000:28612]
· Местоположение: [г. Нижний Новгород, Московский район, в полосе отвода на 26 соединительный путь (Бурнаковская ветвь)]
· Разрешенное использование (основное):
  · Складская логистика
  · Автостоянка, паркинг
  · Коммерческие помещения (розничная торговля, сервис)
  · Офисные здания, дошкольное, среднее и начальное общее образование



---

Детальное описание:

1. Уникальное предложение и потенциал:
Представляем вашему вниманию универсальный земельный участок площадью 1.08 га– идеальный ресурс для прибыльных коммерческих проектов. Благодаря удачному расположению и широкому спектру разрешенного использования, этот участок открывает возможности для быстрого старта и долгосрочного успешного бизнеса.

2. Преимущества местоположения:

· Транспортная доступность: Участок расположен в районе с развитой транспортной инфраструктурой, обеспечивающей удобный подъезд по [ федеральной трассе М7, Р159 «Нижний Новгород — Шахунья — Киров»] Это критически важно для логистических и торговых объектов.
· Потенциальный трафик: Находится в зоне с высокой численностью местных жителей, что гарантирует видимость и клиентов для вашего бизнеса.
· Инфраструктура: Рядом расположены [ станции заправки, кафе, жилые массивы, бизнес-центры], что повышает привлекательность для будущих арендаторов и сотрудников.

3. Варианты эффективного использования:
Участок готов к освоению под следующие типы объектов:

· Современный складской комплекс: Идеален для организации логистического хаба, распределительного центра или терминала для хранения товаров. Площадь позволяет разместить здание значительных размеров с зоной погрузки/разгрузки.
· Многофункциональная автостоянка: Может быть использован под охраняемую платную парковку для грузового и легкового транспорта, долгосрочное хранение автомобилей или автосервисный центр.
· Торгово-офисный центр: Прекрасная возможность для строительства комплекса с коммерческими помещениями на первом этаже (под магазины, кафе, пункты выдачи) и офисами – на верхних.
· Комбинированный объект: Возможно проектирование данного (смешанного) использования, например: офисное здание + подземный паркинг, или склад с выставочным залом и офисами.

4. Технические и юридические аспекты:

· Правовой статус: Участок оформлен в аренду на 49 лет, право подтверждено выпиской из ЕГРН. Продажа осуществляется без обременений.
· Коммуникации: есть возможность подключения к электрическим сетям, водоснабжению, канализации и газоснабжению.
· Рельеф и форма: Участок имеет ровный рельеф, прямоугольную форму, что минимизирует затраты на подготовку территории к строительству.

5. Инвестиционная привлекательность:
Данный участок– это не просто земля, это готовый бизнес-актив. Его универсальность позволяет быстро адаптироваться к меняющимся условиям рынка. Покупка такой площади в перспективной локации – это выгодная инвестиция в стабильно растущий актив.

---

Заключение:

Участок 1.08 га с разрешенным использованием под склад, автостоянку и коммерцию – это редкое и стратегически выверенное предложение для инвесторов и предпринимателей, готовых к масштабным проектам. Он обладает всем необходимым для реализации прибыльного бизнеса «под ключ».

Для получения дополнительной информации и проведения осмотра обращайтесь!Номер объекта: #5/1643243/11523