Помещение свободного назначения, 207 м² - Объект 1643480

⚡Бекетова, 42/15 — КРАСНАЯ ЛИНИЯ, 207 м² ❗Продажа напрямую ❗ Свободно

⚡Продаётся помещение свободного назначения на первой линии ул. Бекетова (угол жилого дома) — 207 м²: 136,5 м² на 1 этаже + 71,2 м² в цоколе.
✅Два входа — с улицы и сбоку.
✅ Высота потолков 2,5 м.
✅Электромощность 30 кВт, центральное отопление. 
✅Парковка: бесплатная, 10+ мест, включая для грузового транспорта.

⚡Инвестиция с высокой доходностью➔Рыночная арендная ставка — 550–650 ₽/м²/мес. При полной загрузке:
➔Годовой арендный поток: 1,37–1,61 млн ₽
➔Доходность: 8,1% — на уровне или выше среднего для готовых, ликвидных объектов в центральных районах Нижнего Новгорода (с учётом премии за локацию и мощность).

А при зонировании (например, 1 этаж — под ритейл/общепит, цоколь — под склад/офис) или запуске собственного бизнеса рентабельность существенно выше. 

❗Объект свободен — можно сразу сдавать или запускать собственный бизнес.
❗Конкурентов с аналогичными параметрами (1‑я линия, ≥200 м², 30 кВт, угол) в радиусе 500 м — нет. Зона активного спроса: более 15 тыс. жителей, средний семейный бюджет — 80–120 тыс. руб./мес.

⚡Прямая продажа от собственника. Торг уместен при условии быстрого выхода на сделку.

☎Звоните — расскажу подробнее, вышлю фото, планы и расчёт доходности. Показ — в день обращения.





Номер объекта: #5/1643480/11523