Помещение свободного назначения, 3081 м² - Объект 1644397

Коммерческое здание под даркстор, склад или распределительный центр
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Деловая, д. 1с

Ключевые преимущества локации
Выход на Казанское шоссе — отличная транспортная доступность для логистики и клиентов
Огороженная территория с собственной парковкой на 50+ машиномест
Развитая инфраструктура: рядом крупные бизнес-центры, логистические узлы, зоны промышленной и коммерческой активности
Идеально подходит для размещения распределительного центра, даркстора, склада или офиса

Параметры объекта
Год постройки 2008
Общая площадь: 3081 м²
Этажность: 3 этажа
Материал здания: кирпичные стены, бетонные перекрытия
Высота потолков:
1 и 2 этажи — 5 м
3 этаж (офисный) — 4 м
Погрузочно-разгрузочные условия:
Промышленные секционные автоматические ворота (400 × 450 см)
Пандус высотой 1,2 м для разгрузки погрузчиками
Второй этаж загружается через пандус первого этажа
Нагрузка на пол:
1 этаж — до 3 т/м²
2 этаж — 150–200 кг/м²
Температурный режим: +18–22°C на всех этажах
Состояние: «Заезжай и работай» — амортизация всего 15–20%, капитальный ремонт не требуется

⚙️ Коммуникации и оборудование
Электроснабжение: 33 кВт
Отопление: центральное
Водоснабжение и канализация: центральные
Пожарная и охранная сигнализация — установлены
Интернет: подключен через провайдера
Офисный этаж (3-й): коридорная планировка, оснащен сплит-системами кондиционирования

Возможности для инвестиций и бизнеса
Площадь: 3081 м²
Стоимость продажи: 230 000 000 млн руб. (объект класса А, высокая ликвидность)
Средняя арендная ставка: от 650 руб./м²/мес
Потенциальный арендный поток: от 2 000 000 руб./мес
Годовой рентный доход: от 24 млн руб.
Годовая доходность: от 10% при полной загрузке
Окупаемость: до 10 лет

Условия продажи
Скидки: возможны при 100% оплате или быстром закрытии сделки
Оформление: юридически чистая сделка, возможна покупка юрлицом или физлицом
Документы: готовы к сделке, здание сформировано как отдельный лот

Свяжитесь с нами прямо сейчас!
Номер объекта: #5/1644397/11523