Помещение свободного назначения, 306.2 м² - Объект 1644731

Цокольное помещение 306,2 м² в центре Автозаводского района
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Комсомольская, д. 2

Ключевые преимущества локации

✅ Расположено в центре Автозаводского района — одном из самых густонаселённых и активных районов города
✅ Высокий пешеходный и автомобильный трафик — идеально для клиентоориентированных услуг
✅ 10 минут пешком до метро «Кировская», остановки общественного транспорта — рядом
✅ Бесплатная парковка во дворе — удобно для клиентов, сотрудников и логистики
✅ Отдельный вход со двора — полная независимость от жилой части, безопасность и тишина
✅ Территория ухожена, нет прохода посторонних — безопасная и комфортная среда


Параметры объекта

Общая площадь: 306.2 м² (цокольный этаж пятиэтажного жилого дома)

Высота потолков: 2,6 м — компактно, экономично, без лишних затрат на отопление

Класс помещения: С (эконом-сегмент с высокой функциональностью)

Год постройки здания: 1937 (в хорошем рабочем состоянии, поддерживается собственником)Погрузочно-разгрузочные условия: удобный заезд во двор, разгрузка без ограничений Въезд/вход: отдельный вход с двора, подходит для малотоннажного транспорта (до 1,5 т)Температурный режим: круглогодичный за счёт центрального отопления — работайте зимой без перебоев!

Коммуникации и оборудование

Подключены все основные коммуникации: электричество, водопровод, канализация, отопление

Пожарная безопасность: базовые системы соответствуют требованиям для помещений класса С

Возможность зонирования:
➤ складские и технические зоны
➤ зона персонала или мини-офис
➤ санузел и подсобные помещения



- Площадь: 306,2 м² — подходит для склада, мастерской, фитнес-студии, коворкинга, учебного центра, пункта выдачи заказов (PZO), службы доставки и др.


Условия продажи

- Цена аренды 300руб/м²
- Коммунальные платежи: по счётчикам, оплачиваются арендатором отдельно
- Срок договора: от 1 года, возможна пролонгация, Индексация: от 5% в год,
- Гибкие условия — готовы адаптировать под специфику вашего бизнеса



Возможности для бизнеса


- Площадь: 306,2 м² — подходит для склада, мастерской, фитнес-студии, коворкинга, учебного центра, пункта выдачи заказов (PZO), службы доставки и др.
- Арендная ставка: от 250 до 300 руб./м²/мес
- Минимальный арендный поток: 75 000 руб./мес
- Максимальный арендный поток: 90 000 руб./мес
- Годовой рентный доход (мин.): от 900 000 руб.
- Годовой рентный доход (макс.): до 1 080 000 руб.



Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Контактное лицо: Брокер коммерческой недвижимости АН Монолит : Попов М.В.Номер объекта: #5/1644731/11523