Торговое помещение, 400 м² - Объект 1646365

Продажа доходного коммерческого помещения 400 м² в центре Автозаводского района!
Ключевые преимущества локации

- На красной линии — максимальная видимость и высокий пешеходный трафик
- Центр Автозаводского района — густонаселённый спальный массив с устойчивым спросом
- 5 минут пешком до станции метро «Кировская»
- Остановки общественного транспорта — рядом, отличная транспортная доступность
- Бесплатная парковка у входа — удобно для клиентов и поставщиков
- Удобный подъезд и разгрузка — без ограничений для логистики


Параметры объекта

- Общая площадь: 400 м² (первый этаж пятиэтажного жилого здания)
- Высота потолков: 4,5 м — просторно, подходит для любого формата бизнеса
- Большие окна — естественное освещение весь световой день
- Отдельный вход — полная независимость от жилой части
- Класс помещения: B
- Год постройки здания: 1937 (объект в хорошем состоянии, регулярно поддерживается)
- Температурный режим: круглогодичный, поддерживается центральным отоплением

---

⚙️ Коммуникации и оборудование**

- Подключены все инженерные системы: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление
- Соблюдены требования пожарной безопасности
- Возможность обустройства торгового зала, склада, офиса или зоны персонала

---

Действующая аренда (ГАБ — готовый арендный бизнес)

- Действующий арендатор: магазин «Мастер» — работает уже 15 лет
- Арендная ставка: 800 руб./м²/мес
- Ежемесячный арендный поток (МАП): 300 000 руб.
- Годовой арендный поток (ГАП): 3 840 000 руб.
- Доходность: 7% годовых
- Срок окупаемости: 14 лет

---

Возможности для инвестора

- Площадь: 400 м²
- Стабильный долгосрочный арендатор — минимизирует риски простоя
- Высокая рентабельность в сравнении с депозитами и другими инвестициями
- Перспектива роста ставки при продлении договора в будущемНомер объекта: #5/1646365/11523