Помещение свободного назначения, 469.79 м² - Объект 1790251

Коммерческое помещение свободного назначения (1 этаж).
Адрес: г. Нижний Новгород, Московское шоссе, 137 (дублер, красная линия).

Предлагаем в аренду просторное помещение площадью 470 м² с новым ремонтом и панорамным остеклением. Идеально подойдет под шоурум, офис, медицинский центр, магазин, учебный класс или фитнес-студию.

Транспортная доступность: Первая линия на оживленном дублере Московского шоссе — одной из ключевых магистралей Нижнего Новгорода. Высокий трафик автомобилей и пешеходов, удобный подъезд с любой стороны города.
Видимость: Помещение находится на «красной линии», отлично просматривается с дороги. Есть выделенное место под яркую вывеску — ваша реклама будет работать 24/7.
Инфраструктура: Развитый район с плотной жилой застройкой, рядом остановки общественного транспорта, торговые точки, сервисы и бизнес-центры.
Парковка: Собственная парковочная зона непосредственно перед входом — удобно для клиентов и сотрудников.

Параметры объекта
Общая площадь: 470 м².
Геометрия: Правильная форма, свободная планировка — легко зонировать под любые задачи.
Высота потолков: 3 метра — ощущение простора и возможность установки любого освещения.
Въездные условия: Два отдельных входа — гибкие возможности для разделения потоков
Остекление: Панорамные окна — максимум естественного света и отличная витрина для товаров или услуг.
Состояние: Новый ремонт. На полу — износостойкая плитка, стены окрашены в нейтральные тона. Помещение полностью готово к заезду и началу работы.

Коммуникации и оборудование
Электроснабжение: 50 кВт выделенной мощности(отдельная линия) — достаточно для любого коммерческого оборудования.(можно увеличить)
Вентиляция: Приточно-вытяжная система — комфортный микроклимат круглый год(обслужена).
Водоснабжение и канализация: Центральные ХВС/ГВС (бойлер), канализация — все коммуникации подключены и исправны.
Отопление: Центральное, стабильная подача тепла в отопительный сезон.
Пожарная безопасность: Установлены датчики дыма, соблюдены все нормы МЧС.
Удобства: Благоустроенные санузлы, подсобные помещения, зона для персонала.

Условия аренды
Стоимость аренды: 1 400руб./м².
Итого в месяц: 658 000руб.
Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно по счетчикам (электроэнергия, вода, отопление).
Дополнительные условия: Исключительно долгосрочный договор от собственника от 5 лет, возможны арендные каникулы на время запуска бизнеса. Размер залога обсуждается индивидуально.

Номер объекта: #5/1790251/11523