4-комнатная квартира, 271.2 м² - Объект 1577733

СРОЧНАЯ продажа уникальной двухуровневой квартиры в центре Нижнего Новгорода.

Предлагаем к продаже эксклюзивную четырехкомнатную квартиру в кирпичном доме 1994 года постройки. Дом расположен в престижном районе и насчитывает всего 9 квартир, что обеспечивает дополнительное чувство приватности и комфорта.

Общие характеристики:

- 2 этажа;
- общая площадь: 271.2 кв.м;
- жилая площадь: 140 кв.м (107,8 кв.м и 163,4 кв.м);
- кухня: 29 кв.м;
- большая часть окон выходит на живописный Ковалихинский сквер;
- бесплатная парковка рядом с домом.

Описание этажей:

 2-й этаж:
 - жилая комната 37,3 кв.м с мебелью и техникой, кондиционер, свежий ремонт (3 года назад) в сдержанном стиле;
- кухня 29 кв.м с мебелью и современной встроенной техникой;
- сауна 2,2 кв.м;
- санузел 11,5 кв.м полностью в кафеле с установленной дорогой сантехникой;
- прачечная 5,5 кв.м в кафеле с сантехникой и мебелью.

3-й этаж:
- три жилые комнаты площадью 28 кв.м, 33 кв.м и 42 кв.м (последняя с потолками 4,5 м и возможностью обустройства второго уровня);
- санузел 15,3 кв.м полностью в кафеле с установленной дорогой сантехникой;
- коридор 12,1 кв.м и 27,4 кв.м;
- гардеробная 4,2 кв.м;
- балкон с видом на Ковалихинский сквер.

На 3 этаже полностью переделана и утеплена крыша в 2023 году. В комнатах требуется ремонт.

Дополнительно во всей квартире:

- все окна — качественные пластиковые, установлены рулонные шторы блэкаут на пульте управления;
- установлены кондиционеры;
- все полы, кроме санузлов - паркет;
- заменены все коммуникации и проводка;
- техническая возможность разделения квартиры на независимые жилые единицы.
- возможность покупки поэтажно.

Идеальный вариант для:

- Больших семей и людей, мечтающих о своем доме в центре
- Инвесторов в недвижимость.

Инфраструктура:

- В шаговой доступности улицы Большая Покровская и Верхневолжская набережная. Лицеи №40 и №38, детские сады №9 и №120, городская поликлиника №31, Приволжский исследовательский медицинский университет, театры, крупные торговые центры.

Квартира представляет собой уникальную возможность для комфортной жизни в центре города или выгодного инвестиционного вложения.

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Учитывая близость к достопримечательностям, деловому центру города, федеральным медицинским центрам, имеется предложение от крупной экспертной компании по управлению посуточной арендой с ожидаемым чистым среднегодовым доходом  5 млн. рублей.

Один взрослый собственник, без долгов.

Для реальных покупателей торг уместен.

Номер объекта: #5/1577733/11523