1-комнатная квартира, 48 м² - Объект 1791508

Тишина в центре: 48 м² (кухня 13 + комната 26) в кирпиче. Вторая линия Покровки, клубный двор

ОБЪЕКТИВНО: чем этот вариант лучше 90% предложений в центре

Обычно в центре Нижнего выбор небогатый: либо старая бабушкина квартира с рассохшимися окнами, либо современная студия-«пенал» 22 м². Здесь — третий вариант.

Продается просторная 1-комнатная квартира 48 м² в кирпичном доме 1998 года. Это не «однушка» в классическом понимании, а полноценное евродвухкомнатное пространство с огромной кухней.

ЧТО ВНУТРИ (планировка и ремонт)

Квартира расположена на высоком первом этаже 5-этажной секции. Соседей снизу нет, окна выходят в тихий двор — сухо, светло и безопасно.

Кухня 13 м²
Полноценная, квадратная. Остается вся техника:
— Газовая варочная панель + эл. духовой шкаф
— Посудомоечная машина
— Стиральная машина
— Холодильник
— Современный гарнитур

Комната 26 м²
Огромное пространство. Сейчас там:
— Кровать
— Угловой диван
— Встроенный шкаф-купе
Главный плюс — натуральный дубовый штучный паркет. Покрыт двухкомпонентным лаком на водной основе (обновление — 2023 год). Выглядит дорого и благородно.

ДОМ И ДВОР (редкое преимущество для центра)

Дом кирпичный, 1998 года постройки. Стены толстые — тепло зимой и прохладно летом.

Что важно для жизни:
Закрытая территория со шлагбаумом. Чужие машины не паркуются под окнами.
Детская площадка во дворе.
Индивидуальные гаражи в цокольном этаже (можно присмотреть для машины).

И главное: дом стоит во второй линии от улицы Большой Покровской. Это значит, что до главной пешеходной артерии города — 3 минуты, но шума толпы, музыки и ресторанов не слышно вообще. Только птицы и тишина.

ЛОКАЦИЯ (пешком всё)

Рядом (5-10 минут):
Ст. метро Горьковская
Стадион Динамо
Театры
Университеты (ННГУ, педуниверситет)
ТЦ Небо
Рынок Средной
Библиотеки и детские центры

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

48 метров в шаговой доступности от Покровки и вузов. Спрос на посуточную аренду здесь — круглый год. Сдаваться будет моментально, окупаемость выше, чем в спальных районах. Могу просчитать доходность при встрече.

ЮРИСПРУДЕНЦИЯ (полная прозрачность)

— Один взрослый собственник
— В собственности более 5 лет (налогов нет)
— Никто не прописан
— Без долгов и обременений
— Подходит под ипотеку (любой банк)
— Готовы к сделке хоть завтра

ПОЧЕМУ СТОИТ ЗВОНИТЬ МНЕ (а не искать дальше)

Я — Сергей, риэлтор. Беру объекты только с полной проверкой. Агентство работает 28 лет. Гарантия 3 года юридического сопровождения сделки.

Организую показ в любое удобное время.
Помогу с ипотекой: 5 банков-партнеров, одобрение за 1 день.
Предложу бесплатный просчет налогов и страховки.
Работаю официально по договору — безопасно для вас.

Звоните. Скину точное расположение на карте, планировку и дополнительные фото двора.

P.S. Таких метров в центре — единицы. Обычно однушки 33-38 м². Здесь 48 м² кирпича и качественный ремонт. Долго не простоит.Номер объекта: #5/1791508/11523