2026: Большой поворот на рынке недвижимости

Льготная ипотека, ставки и тренды, что изменится уже с 1 февраля

 Рынок недвижимости снова на пороге перемен. Власти официально подтвердили: с 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила по льготной ипотеке. То, о чём говорили весь год, становится реальностью.

Льготная ипотека: новые правила игры

Главное новшество — «одна семья = одна льготная ипотека».

Если сейчас супруги могут оформить две льготные программы на разных членов семьи, то с февраля 2026 года это будет невозможно.

 Что изменится:

• Льготный кредит можно будет получить только один раз на семью.

• Оба супруга обязаны быть созаёмщиками, чтобы избежать «дублирования» льгот.

• Повторно оформить льготную ипотеку (например, после погашения первой) нельзя.

Таким образом, государство делает ставку на адресную поддержку — помощь тем, кто покупает первое жильё, а не улучшает условия за счёт субсидий.

Слухи подтверждаются: ставка может вырасти вдвое

Среди экспертов активно обсуждается ещё одно изменение: возможное повышение ставки по “семейной ипотеке”.

Если сейчас семьи с детьми могут оформить кредит под 6%, то в 2026 году ставка может подняться до 12%.

Пока это неофициально, но вероятность очень высокая.

Такой шаг может стать частью постепенного сворачивания господдержки: рынок должен возвращаться к «рыночным» условиям, где ставка по ипотеке определяется экономикой, а не субсидиями.

Вывод: у покупателей остаётся несколько месяцев, чтобы зафиксировать текущие условия. После февраля всё может измениться.

 Центральный банк снижает ставку: сигнал рынку. Хорошая новость: ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Это уже четвёртое снижение подряд, и это важный сигнал:

• инфляция стабилизируется,

• давление на экономику снижается,

• банки начинают пересматривать ипотечные продукты в сторону послаблений.

Что это значит?

Для покупателей — это реальный шанс оформить ипотеку на более комфортных условиях.

Для вкладчиков — наоборот, не лучший момент: доходность по депозитам падает, и держать деньги «на вкладе» становится всё менее выгодно.

Почему сейчас самое выгодное время?

Пока рынок не перестроился под новые правила, сложилась редкая ситуация:

• ипотека дешевеет,

• выбор квартир максимальный за последние годы,

• застройщики удерживают акции и рассрочки, стимулируя спрос,

• покупатели возвращаются, сделки оживились.

Если вы откладывали решение «до лучших времён», эти времена уже наступили.

Что делать прямо сейчас:

• Проверить, подходите ли вы под льготную или семейную ипотеку.

• Рассчитать выгоду по текущим ставкам — возможно, вы сэкономите сотни тысяч рублей.

• Закрепить условия до февраля 2026 года.

 Мы собрали для вас подборку самых интересных и выгодных квартир под ипотеку с платежом менее 40 000 руб/мес.

Перейдите по ссылке и заберите подборку:

https://t.me/domavnizhnem_bot