Анализ объема рынка недвижимости на конец 2018 года

На начало 2017 г. общий объем купленных квартир в новостройках занимал не более 40% общего объема приобретаемого жилья. Общая картина рынка недвижимости в этот период по данным Росстата:

• средняя цена на 1 кв.м. нового жилья: 63,5 – 64 тыс. руб.;

• средняя зарплата потенциального заемщика ипотечным кредитам (городские жители от 25 до 40 лет) – 30 тыс. руб;

• средняя стоимость квартиры в новостройке – 3 млн. руб. (2,95 млн. на вторичном рынке);   

• средневзвешенная ставка по ипотеке 12,6 % (11% по льготной ипотеке).

• менее 16 тыс. ипотечных договоров за 2016 год. ( )

В течение 2017 г. рынок недвижимости Нижнего Новгорода характеризуется ростом сделок купли-продажи квартир и стабилизацией цены за кв.метр.

По статистике Росреестра, за прошедший год в регионе зарегистрировано 12 555 договоров долевого строительства, на 13% больше 2016 года. На конец  2017 года - начало 2018 цены на квартиры снизились на 3,4%:

•средняя стоимость элитного жилья до 131,6 тыс. руб. за 1 кв.м;

•квартиры бизнес-класса –  60,6 тыс. - 110,7 тыс. руб.;

•недвижимость класса «стандарт» и «комфорт» – от 45,7 тыс. руб. до 78 тыс. руб.;

•вторичное жилье - от 53,2 тыс. до 79,6 тыс. руб.

По итогам 2017 года аудиторская организация АО «PwC Россия» зафиксировала падение покупательского спроса относительно выросшего предложения:

Спрос на жилую недвижимость по отдельным районам (от общегородского спроса):

•Автозаводский район - 20%.

•Нижегородский, Канавинский, Советский – по 13 – 14% каждый.

•Сормовский, Московский, Ленинский – по 9 –12%.

•Приокский район – 7%.

Предложение:

•Автозаводский район – 19%.

•Нижегородский, Канавинский, Сормовский, Советский – по 12– 15% каждый.

•Ленинский, Московский – 10%.

•Приокский – 8%.

Соотношение спроса и предложения на конец  2018 года

На начало 2018 года в базе недвижимости ЦИАН находились предложения о продаже в 93 жилых комплексах в черте города и пригородных районах. Аналитики портала отмечали, что спрос по сравнению с 2017 годом снизился, продажи жилья идут медленно, а нижегородцы чаще покупают квартиры  по «семейным обстоятельствам», а не в инвестиционных целях.

За первое полугодие 2018 года увеличение объема строящегося жилья на 8%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, позволило решить жилищный вопрос молодым семьям и людям, отложившим покупку новой квартиры из-за кризиса 2015-2016.

За январь-начало июля в Нижнем Новгороде и области построено 623,4 тыс. кв м жилья.

По информации Нижегородстата, за прошедший год стоимость квартир снизилась на 1,3 %. К июлю 2018 средняя цена за 1 кв. метр в  новостройке приблизилась к «историческому минимуму» - 58, 4 тыс. рублей. После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве ситуация на рынке недвижимости начала меняться.

К концу июля эксперты аналитического центра SRG сообщили о подорожании жилья в российских регионах. В Нижнем Новгороде за год стоимость квартир «подросла» на 0,04 %, а за июль этот показатель увеличился на 0,1 %.

По сравнению с ценами в мае 2018 квадратный метр в среднем подорожал до 61 052 рублей:

• Однокомнатные квартиры – до 63 054 руб/ 1 кв.м (+0,05 %).

• Двухкомнатные – до 60 626 руб. (+ 0,13%).

• Трехкомнатные – до 59 474 руб. (–0,01%).

Аналогичный прирост показали цены на квартиры нового и вторичного фонда в городах Нижегородской области – в Сарове и на Бору.

На III квартал 2018 г. средняя цена за 1 кв.м. составила 64, 083 тыс. руб. – на 1% выше, чем на начало II кв. По данным портала www.gipernn.ru в октябре выросла средняя цена готового жилья – 61251 руб./1 м². (на 0,09% выше сентября). Районы, в которых средняя стоимость предложения выросла:

Автозаводской – 55343 руб./1 м² (+0,45%);

Нижегородский – 76764 руб./1 м²;

Ленинский – 57939 руб./1 м²;

Московский – 56437 руб./1 м²;

Сормовский – 53394 руб./1 м².

Снижение цен зафиксировано в Приокском (62362 руб./1 м², +0.02%), Советском (69664 руб./1 м²,  +0.36%), Канавинском районах (59589 руб./1 м², + 0.58%).

Несмотря на невысокую покупательную способность, спрос на новое жилье не падает, а цены на квадратные метры продолжают расти. Все актуальные предложения по новостройкам города и области вы найдете в разделе сайта Монолит