До какого порога будут снижаться ипотечные ставки

По подсчетам Банка России, к концу января средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 9,66%. В начале августа 2019 года средняя ставка по ипотеке на первичном рынке достигла 10,20% при первоначальном взносе в 30%. Кредит на вторичное жилье в среднем можно было получить под 10,21% . Кроме того, в связи с переходом на эскроу с осени 2018-го постоянно росли цены на недвижимость. За это время объемы выдачи ипотеки по стране заметно упали. В первой половине 2019 года число жилищных кредитов сократилось на 3%, то есть до 1,274 трлн руб. против 1,311 трлн руб. за аналогичный период 2018 года. На ипотечный рынок мало повлияли различные льготы и юридические послабления, установленные законами последних лет. Общее количество ипотечных займов под 6% годовых для граждан, у которых родились вторые и последующие дети, с начала 2018 года по конец июня 2019 составило всего 15 192 единицы. Около 28% из этого числа – рефинансирование по ранее выданным займам. При этом в проекте «детской ипотеки» участвуют 45 российских банков и Дом.рф. На ипотечные каникулы банкиры тоже не возлагали особых надежд. Кредитные организации шли навстречу должникам и до вступления в силу закона об отсрочки по платежам. По мнению банкиров, оживление на ипотечном рынке способно вызвать только существенное снижение ипотечных ставок. Аналитический центр «Дом.рф» опубликовал прогноз, согласно которому средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам снизится до 9,7-9,8% к четвертому кварталу 2019 года. К середине 2020 года ожидается снижение этого показателя до 9%, но только при условии достижения целевого уровня инфляции в 4%. Есть надежда, что уменьшение процентов по жилищным кредитам позволит увеличить объемы выдачи ипотеки уже во второй половине 2019 года.