Инвестиции в недвижимость 2026: эксперты прогнозируют стабилизацию рынка на уровне 800–900 млрд рублей

Рынок коммерческой и жилой недвижимости России готовится к новому этапу. Согласно актуальным прогнозам, объем инвестиций в 2026 году составит от 800 до 900 млрд рублей. Несмотря на то, что этот показатель будет ниже рекордов 2025 года, аналитики агентства «Монолит» видят в этом признаки оздоровления и перехода к качественному росту.

Коррекция после рекордов

После бурного инвестиционного всплеска в 2024–2025 годах, вызванного уходом иностранных собственников и перераспределением активов, рынок входит в фазу стабилизации. Прогнозируемое снижение объема сделок до 800–900 млрд рублей объясняется несколькими факторами:

1. Высокая ключевая ставка: Длительный период жесткой монетарной политики сдерживает привлечение заемного капитала.

2. Завершение крупных сделок по выходу нерезидентов: Основная масса «трофейных» активов уже сменила владельцев, и фокус смещается на классический девелопмент.

3. Дефицит качественного предложения: В сегментах складской и офисной недвижимости спрос по-прежнему превышает предложение, что ограничивает количество доступных для покупки объектов.

Где искать доходность в 2026 году?

Специалисты Monolit Estate отмечают, что снижение общего объема инвестиций в денежном выражении не означает падения интереса к недвижимости. Напротив, инвесторы становятся более избирательными:

• Склады и логистика: Остаются фаворитами благодаря развитию e-commerce и дефициту площадей.

• Редевелопмент: Высокий потенциал сохраняется у проектов по обновлению старых промышленных и офисных зон.

• Региональная экспансия: Инвесторы все чаще смотрят за пределы Москвы и Санкт-Петербурга в поисках более высокой доходности в городах-миллионниках.