Ипотечникам позволят продать проблемный залог самостоятельно

Госдума рассмотрит поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», призванные защитить права ипотечных заемщиков при реализации залогового жилья. После вступления законопроекта в силу ипотечные заемщики смогут самостоятельно продавать жилье, которое находится в залоге у банка. Для реализации залоговой недвижимости должнику будет необходимо обратиться к банку-кредитору с заявлением. После этого кредитная организация установит минимальную цену, по которой квартира может быть продана для компенсации задолженности. На процедуру реализации заемщику будет предоставлен срок до 6 месяцев, который может быть продлен по согласованию сторон. После получения заявления банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом закон устанавливает ограничения для подачи заявок на самостоятельную реализацию залогового имущества. Заявление в банк нельзя будет подать, если банк уже потребовал через суд обращения взыскания на ипотечную квартиру, а также если договор был заключен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью или сумма кредита превышает 15 млн руб. По действующим правилам, если заемщик не может выплачивать ипотечные платежи, залоговое жилье продается кредитором через публичные торги или аукцион. Заемщик вынужден выплачивать проценты по кредиту до полного возврата займа, оплатить услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а иногда – дополнительно компенсировать исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика. Пользуясь этим, недобросовестные кредиторы искусственно создают просрочку и ждут, когда штрафы по договору «съедят» стоимость квартиры. По мнению законодателей, поправки в закон позволят уравновесить права заемщика и кредитора.