Как купить жилой дом с использованием материнского капитала: новые правила, роль экспертизы и пошаговый алгоритм

С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила использования материнского капитала при покупке жилого дома. Теперь для направления средств на покупку дома требуется обязательное заключение о пригодности жилья для проживания. Ниже подробно расскажем, что это за заключение, кто его выдает, почему важно обращаться в СРО-аккредитованные компании и как правильно организовать процесс покупки.

Что изменилось?

Согласно новым требованиям, если семья хочет направить средства маткапитала на покупку дома, необходимо подтвердить, что приобретаемое жильё пригодно для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам.

Что такое заключение о пригодности дома?

Это официальный документ, который подтверждает, что дом соответствует требованиям к жилым помещениям и может быть использован для проживания семьи с детьми.

Заключение включает:
- Обследование технического состояния конструкций дома
- Проверку инженерных коммуникаций
- Анализ документации на объект
- Оценку безопасности и санитарных условий

Срок изготовления:
Заключение готовится в среднем в течение 7 рабочих дней после обследования.

Почему важно обращаться в компанию, состоящую в СРО?

- Компании, входящие в саморегулируемую организацию (СРО) в области инженерных изысканий, имеют официальное право проводить обследование и выдавать заключения.

- По нашей практике, именно заключения от таких организаций принимаются органами СФР без нареканий.

- Без экспертизы от СРО заявителям часто отказывают в возможности использовать материнский капитал — даже если дом формально жилой. Это связано с недоверием к неуполномоченным или частным оценкам, не подтверждённым СРО.

Пошаговый алгоритм покупки дома с использованием маткапитала

Без ипотеки:

1. Выбор и проверка дома
- Убедитесь, что дом зарегистрирован как жилой.
- Закажите обследование и заключение о пригодности жилья через компанию, входящую в СРО.

2. Получение заключения
- Оформляется в течение 7 рабочих дней после осмотра объекта.

3. Заключение договора купли-продажи
- Укажите, что часть средств будет оплачена за счёт материнского капитала.

4. Регистрация сделки в Росреестре

5. Подача заявления в СФР
- Вместе с заявлением предоставьте: договор, заключение о пригодности, выписку из ЕГРН, паспорт, СНИЛС, сертификат на маткапитал и согласие супруга (при наличии).

При покупке с ипотекой:

1. Получите справку об остатке маткапитала через Госуслуги или в СФР.

2. Обратитесь в банк для получения кредита.

3. Выберите дом и оформите договор купли-продажи.

4. Закажите экспертизу дома (через организацию из СРО) и получите заключение.

5. Подайте заявление в СФР с пакетом документов, включая заключение и справку из банка.

6. После одобрения СФР переводит средства банку в счёт погашения части кредита.

Требования к приобретаемому дому

- Дом должен быть жилым, зарегистрированным в Росреестре.
- Объект должен находиться на территории России.
- Дом обязан быть пригоден для постоянного проживания, иметь фундамент, крышу, стены, отопление, электричество, водоснабжение (при наличии).
- Недопустимо использование маткапитала для покупки: аварийных, дачных, временных или нежилых построек.

Использование материнского капитала для покупки дома — это реальный и законный способ улучшить жилищные условия. Однако успех зависит от правильного оформления всех документов и наличия качественного заключения о пригодности жилья.

Чтобы избежать отказов и сэкономить время, обращайтесь за экспертизой в компании, входящие в СРО. Это значительно повышает шансы на одобрение и делает сделку максимально безопасной для вашей семьи.

Записавшись на консультацию прямо сейчас, вы получите индивидуальный подход, детальный анализ вашего случая и четкий план действий по покупке дома с использованием материнского капитала.