Как сертификат безопасной сделки помог выиграть суд клиенту

В декабре 2020 года, клиент приобрел квартиру через АН «МОНОЛИТ», на основании права собственности у продавца было наследство 1/3 доли по завещанию и 2/3 доли по заочному решению суда в связи с фактическим принятием наследства. По итогам сделки клиент получил сертификат безопасной сделки с гарантийными случаями и даже не мог подумать, что ему придется воспользоваться этой услугой.

Через шесть месяцев после проведения сделки нашлись наследники, которые подали иск о признании сделки недействительной. В рамках, выданного сертификата клиент обратился в АН «МОНОЛИТ» за юридической помощью. В обоснование своей позиции истцы ссылались, что не знали своевременно о смерти наследодателя, так как не являлись ее родственниками, проживали раздельно. О завещании узнали случайно от риелтора, которая ранее занималась продажей спорной квартиры.

Юристы АН «МОНОЛИТ» в суде выстроили свою позицию на фактах признания покупателя добросовестным. В судебном заседании покупатель пояснил, что вместе с детьми уехала из Луганской области и изначально снимал квартиру. Денежные средства у клиента имелись от продажи недвижимости. Собрав указанные наличные средства, воспользовавшись суммой материнского капитала, она произвела оплату по указанному договору купли-продажи, заключенным с продавцом. В дальнейшем в данной квартире, которая много лет стояла без хозяина и была запущенной, был произведен капитальный ремонт. Слова покупателя были подтверждены платежными документами по оплате квартиры и ремонтных работ. Кроме того сделка купли-продажи была нотариальной, так как одним из покупателей был ребенок, документы прошли проверку нотариуса.

Рассмотрев представленные доказательства, суд пришел к выводу, что позиция выстроенная АН «МОНОЛИТ» верна и покупатели являлись на день заключения договора купли-продажи добросовестными, сделка была оформлена при предоставлении документов, сомнений в законности которых не имелось, сделка соответствовала требованиям закона.

Согласно разъяснениям, данных в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве. В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

В итоге при вышеуказанных обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании сделки в виде договора купли-продажи спорной квартиры недействительной.

Благодаря профессионализму и компетентности юристов ООО «Монолит Истейт», суд был выигран несмотря на то, что судебный процесс длился практически год. Покупатель был признан судом добросовестным приобретателем и сохранил свою квартиру.

Клиент не остался один наедине с проблемой, получил профессиональную помощь и АН «МОНОЛИТ» выполнило данные обязательства» в рамках выданного сертификата.