Как выбрать квартиру на вторичном рынке. Часть 2

Что считается вторичным жильем, на каком этаже лучше жить и какая планировка считается лучше, можно прочитать в первой части статьи. Сейчас продолжим рассказывать о нюансах выбора квартиры на вторичном рынке.

На что обратить внимание

1. Тип дома и год постройки.
2. Этаж.
3. Планировка.

Подробнее об этих критериях читайте здесь 

4. С ремонтом или без.

В большинстве случаев квартиры продаются с ремонтом. Но ремонт может повысить скорость продажи квартиры, а не ее скорость. Часто собственники начинают делать ремонт, чтобы скрыть недостатки и увеличить стоимость квартиры, и сами не понимают, что сами себе добавляют проблем. Квартира с ремонтом подойдет тем покупателям, которым нужно срочно въехать и не тратить время на отделку. Если хочется сделать всё «под себя», то можете не обращать внимания на ободранные обои и старый линолеум.

5. Внешний вид здания и подъезд.

Не стоит недооценивать этот критерии! По состоянию подъезда можно узнать о том, какие жильцы в нём живут, как они относятся к своему жилью и друг другу. Оценка внешнего вида поможет определить безопасен дом для проживания или нет. Например, если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, то вскоре дом может стать аварийным. Такое жилье будет небезопасным, проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене.

На что еще обратить внимание?

Также оцените благоустройство придомовой территории, наличие парковки, состояние подвала и крыши, работоспособность коммуникаций, наличие необходимых документов.

Юридическая сторона покупки вторички

Этот пункт стоит выделить из общего списка критериев, т.к. если наличие всех документов — залог безопасности ваших денег.

При покупке жилья на вторичном рынке важно наличие следующих документов: проверить:

— Паспорт владельца квартиры и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).

— Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.

— Выписки из Росреестра и домовой книги.

— Оригиналы технического паспорта, кадастрового паспорта, паспорта БТИ, экспликация.

— Справка из налоговой, где указано, что у продавца нет долгов по данной недвижимости.

— Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

— Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).

Обязательно выделите время, чтобы тщательно проверить квартиру и прилагающиеся документы. Только так вы избежите встречи с мошенниками. Если эта статья помогла вам определиться с квартирой на вторичном рынке и вам нужна помощь в оформлении сделки купли-продажи, то вы можете обратиться к сотрудникам АН «Монолит».