Покупаем квартиру на материнский капитал. Особенности и риски.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей, воспитывающих детей. Предоставляется в форме сертификата, который выдает пенсионный фонд после рождения первого или второго ребёнка. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, улучшение жилищных условий, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов.

Размер материнского капитала в 2021 году составляет:

— 483 882 руб. за первого ребёнка,
— 155 550 руб. за второго ребёнка
— 639 432 руб.на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит.

В 2021 году выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней. Заявки на распоряжение средствами маткапитала рассматриваются в течение 10 дней.

Покупка квартиры — самый популярный способ использования маткапитала. В 2020 году было подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019-м

Какую квартиру можно купить?

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено. Но требуется соблюдение нескольких критериев. Квартира должна находиться на территории России, проходить по документам как жилое помещение и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Процесс оформления ипотеки с использованием материнского капитала не сложнее обычного. Главное отличие — в договоре прописывается использование материнского капитала. В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а покупатель потом рассчитывается с финансовой организацией.

Многие банки, чтобы подтвердить способность клиента регулярно вносить выплаты по кредиту, прописывают в договоре требование, что к сумме материнского капитала должны быть добавлены собственные накопления. Доля собственных средств заемщика может быть от 5% до 15%. В целом банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, т.к. для них это гарантия выплаты от государства.