Ипотечный путь: россияне сэкономят 2,8 трлн рублей на рефинансировании

В 2020 году в России ожидается бум рефинансирования ипотечных кредитов, взятых в 2015 – 2019 годах. По прогнозам участников рынка недвижимости, благодаря рефинасированию ипотечные заемщики смогут суммарно сэкономить на обслуживании кредитов около 2,8 трлн рублей. Аналитики федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» подсчитали, за 2019 год было выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 2,5 трлн рублей со средней ставкой 10,1%. При условии рефинансирования под 8,6% годовых выгода россиян составит до 891 млрд рублей. По прогнозам аналитического центра ЦИАН, суммарная экономия от рефинансирования жилищных кредитов, выданных в 2019 году, может превысить 600 млрд рублей. Однако не всегда выгодно рефинансировать ипотечные займы, чей срок приближается к завершению срока кредита из-за того, что в первые месяцы основная часть выплат идет на погашение процентов, а не на погашение основного долга. При рефинансировании график платежей пересчитывается и денежные взносы снова уходят в основном на выплату процентов. К этому прибавляются расходы на услуги нотариуса, оценщика, страхование, обязательные при рефинансировании ипотеки. По данным ДОМ.РФ, сегодня средняя ипотечная ставка на первичном рынке составляет 8,85%, на вторичном — 9%. При такой ставке за рефинансированием могут обратиться заемщики, которые оформили ипотеку в 2017–2018 г под 11% и выше. За первые месяцы 2020 года число заявок на рефинансирование в некоторых городах выросло вдвое. Например, в Санкт-Петербурге - на 40%, в Тюмени — на 50%, в Нижнем Новгороде и Перми на треть, в Уфе и Омске — на 25%. В предыдущие годы доля рефинансирования обычно не превышала 14%, а в 2019 году она даже сократилась с 11,5% (в 2018 г.) до 6,9% в общем объеме кредитования. По мнению экспертов, можно ожидать, что спрос на эту услугу будет возрастать. Наивысший пик обращений ожидается во втором полугодии.