Пульс рынка недвижимости 2025.

Российский рынок недвижимости в 2025 году: Куда движемся?

Апрель 2025 года — ключевая веха для рынка недвижимости в России. Что изменилось за год? Где находится потенциал для роста, и какие риски для покупателей и инвесторов? Разбираемся на примере реальных данных и трендов.

Рост собственности: Когда жильё — это не просто актив, а необходимость

По состоянию на апрель 2025 года 87% россиян владеют недвижимостью — цифра, которая ставит страну в отличие от Европы, где доля арендаторов может достигать 60%. Важно понять, что делает покупку недвижимости столь привлекательной для большинства россиян. Это не просто стремление сохранить капитал, но и культурная и экономическая необходимость, которая уходит корнями в 90-е годы, когда нестабильность в стране только укрепила значение недвижимости как способа защиты от инфляции и кризисов.

Так, по данным опроса, почти 41% россиян владеют двумя и более объектами недвижимости. Это не только квартиры — 20% из этих людей также владеют коммерческими объектами. В сравнении с октябрем 2024 года, когда процент владельцев с двумя и более объектами был на уровне 36%, мы видим тенденцию роста. Особенно это заметно среди представителей среднего и старшего возраста, которые привыкли к стабильности, а покупка недвижимости стала традиционным способом хранения капитала.

К примеру, одна из крупных московских агентств недвижимости, ООО "Московский инвестиционный партнер", заметила рост интереса к покупкам коммерческих объектов с начала 2025 года. Дмитрий Петров, генеральный директор компании, поделился следующим: «Когда личная недвижимость — это необходимость, то коммерческая становится хорошей возможностью для сохранения и увеличения капитала в условиях неопределенности».

Ипотека в 2025 году: Поддержка или угроза для покупателей?

Ипотека продолжает оставаться важнейшим фактором, определяющим поведение рынка. В октябре 2024 года почти 40% опрошенных не брали ипотеку. В апреле 2025 года этот показатель немного увеличился до 46%. Ключевым моментом здесь является роль господдержки и льготных программ, таких как семейная ипотека и программа господдержки 2020 года. Вопрос в том, насколько долго такие программы будут актуальны.

Что изменилось в цифрах?

- 30% россиян использовали программу господдержки 2020 года, что в целом подтверждает ее востребованность, но в то же время это значит, что рынок значительно зависит от госрегулирования.

- 57% россиян активно используют семейную ипотеку, что продолжает быть основным инструментом для молодой аудитории, желающей купить первое жильё. Однако мы наблюдаем падение числа желающих использовать ипотеку по рыночной ставке, что свидетельствует о значительном «сдерживающем» эффекте высоких ставок на общий рынок.

 Пример из практики: Алексей Иванов, молодой московский предприниматель, который планировал купить квартиру в центре города, поделился своей историей. «Ипотека по рыночным ставкам – это серьезная нагрузка. Семейная ипотека была для нас единственным реальным шансом стать владельцами жилья. Но если программа будет приостановлена, я вообще не знаю, смогу ли я позволить себе квартиру».

 Неопределенность с ипотечными программами и ставки Центробанка продолжают оставаться главным риском для покупателей, однако, как показывают опросы, 39% респондентов готовы купить жилье за наличные. Это также свидетельствует о высоком уровне накоплений и готовности к приобретению недвижимости без использования кредитных средств.

Инвестиции в недвижимость: что будет двигать рынком в 2025 году?

Рынок недвижимости в России продолжает оставаться привлекательным инструментом для инвесторов. Однако интерес к недвижимости как к инвестиционному активу в 2025 году изменился. Если в октябре 2024 года большинство инвесторов интересовались в первую очередь жилыми объектами, то в апреле 2025 года наблюдается резкий рост интереса к коммерческой недвижимости.

 Согласно опросу, 27% опрошенных считают недвижимость наиболее выгодным вложением, что остается стабильным трендом. Однако на втором месте по популярности стали вклады в банки (23%), а коммерческая недвижимость (15%) переместилась в топ-3. 

 Примечание от экспертов: на фоне высоких ставок и нестабильности, коммерческая недвижимость, особенно склады и малые офисы, стала интересным вариантом для тех, кто ищет стабильный доход. Пример тому — опыт риелторской компании «ЭлитСклад», которая в 2025 году отмечает рост спроса на аренду складских и торговых помещений в крупных агломерациях.

Прогноз на оставшуюся часть 2025 года: Будут ли ставки снижаться?

Ключевым вопросом для многих остается снижение ставок ЦБ. Ожидания на апрель 2025 года показывают, что большинство россиян не ожидают значительного снижения ставок в ближайшие месяцы.

- 27% считают, что ставки не снизятся раньше 2026 года.

- 23% полагают, что это может произойти в 4 квартале 2025 года.

Что это значит для рынка? В условиях высокой стоимости кредита, покупка недвижимости будет оставаться дорогим удовольствием для многих. Однако возможное снижение ставок в 2026 году может стимулировать вновь рост покупок, особенно в области ипотечного кредитования.

 Инвесторы, ориентированные на долгосрочную перспективу, продолжат вкладываться в недвижимость, особенно в коммерческую и загородную, где ставки в настоящее время еще не столь болезненны.

Заключение: Как быть на рынке недвижимости в 2025 году?

 Рынок недвижимости в России продолжает развиваться в условиях неопределенности. Интерес к недвижимости остается высоким, однако с учетом высоких ставок, изменения в ипотечных программах и увеличившейся привлекательности коммерческих объектов, покупатели и инвесторы должны внимательно следить за изменениями.

1. Для покупателей: Наибольшее внимание стоит уделить ипотечным программам, где ставки и условия могут меняться. Учитывайте возможное приостановление льготных программ и планируйте покупки в зависимости от финансовой ситуации.

2. Для инвесторов: С учетом стабильности в сегменте коммерческой недвижимости и снижения покупательской активности на жилом рынке, стоит рассматривать вклады в коммерческие объекты с целью получения пассивного дохода.

В целом, недвижимость продолжит быть стабильным активом для долгосрочных инвестиций. Однако ключевым фактором для успеха остаются способность реагировать на изменения ставок и программ государственной поддержки, а также диверсификация активов в условиях экономической нестабильности.