Ужесточение закона для девелоперов: что ждет рынок жилья в 2019 году

Госдума приняла в третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья, ужесточающие правила работы строительных компаний. В законе появились уточнения требований к застройщикам, порядок осуществления контроля за их деятельностью, а также режим функционирования расчетного счета строительной компании. По новым требованиям, переход на эскроу-счета, запланированный с 1 июля 2019 года, распространится на все новостройки, в том числе большая часть строительных проектов, разрешение на которые были получены до 1 июля уходящего года. Исключение сделано только для нового жилья, которое к моменту перехода на новую систему расчетов будут находиться в завершающей стадии строительства. Для завершения проектов застройщиков, которые не смогли своевременно перейти на новый порядок работы, при Фонде защиты прав дольщиков будет создан некоммерческий застройщик. Новые требования закона обязывают всех застройщиков размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) актуальную проектную документацию и результаты инженерных изысканий. Также в законе есть поправки, «смягчающие» требования к строительным компаниям. Необходимый для участия в строительстве опыт застройщиков снижен с 10 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м площади. Новые поправки призваны защитить права покупателей нового жилья и снизить число проблемных строительных проектов. Однако аналитики компаний-застройщиков прогнозируют, что в результате принятия закона в данной редакции цены в новостройках на ранней стадии строительства могут вырасти от 10% до 20%.