Как продать квартиру, не обращаясь к риелтору

Чтобы самостоятельно продать квартиру, владельцу придется потратить время на подготовку как пакета документов, так и самого помещения, а также разобраться в тонкостях современного законодательства. Можно выделить несколько обязательных этапов продажи квартиры:

1. Определить цену одним из способов:

• Нанять профессионального оценщика.

• Найти в интернете онлайн-сервис для формирования средней цены на квартиру.

• Самостоятельно исследовать объявления о продаже схожих по характеристикам квартир.

 Преимуществами, увеличивающими стоимость квартиры, считаются:

• кирпичный или монолитный дом;

• удачное расположение окон, живописный вид;

• хороший ремонт;

• улучшенная планировка;

• наличие балкона, лоджии, гардеробной;

• приборы учета тепла, отопления, горячей и холодной воды;

• респектабельный район, развитая инфраструктура, транспортная развязка;

• квартира на верхних этажах дома, за исключением последнего.

2. Подготовить пакет документов:

• паспорта всех собственников;

• разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние);

• документы на право собственности;

• технический паспорт (БТИ), кадастровый паспорт, разрешения на перепланировку;

• согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом;

• выписка УК (ТСЖ) из домовой книги с указанием лиц, прописанных в квартире;

• выписка из лицевого счета квартиры и справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

3. Предпродажная подготовка

Перед показом квартиры покупателям, нужно привести в порядок все помещения: разобрать захламленные участки, подклеить обои, починить замки, упаковать личные и особо ценные вещи, тщательно вымыть окна, сантехнику, кафельную плитку.

4. Размещение объявления о продаже

Объявления размещаются в Интернете, прессе, через агентства недвижимости и даже на окнах квартиры. Следует подробно указать характеристики квартиры, цену, район города, преимущества и возможность торга. Больше внимания привлечет объявление с фотографиями квартиры после предпродажной подготовки.

5. Организация просмотров

Лучше всего показывать квартиру в светлое время суток и заранее договориться, чтобы большая часть жильцов и домашние питомцы во время показа отсутствовали и не смущали потенциальных покупателей. Заранее продумайте, что отвечать покупателю на вопросы о недостатках и достоинствах квартиры.

6. Договор с покупателем и расчеты по сделке

Заранее подготовить шаблон договора купли-продажи и предварительный договор, где оговаривается сумма задатка, описываются все условия сделки, цены, сроки и способ оплаты. Рекомендуется заключать все договоры в присутствии нотариуса, у которого впоследствии заверить сделку.

Если оплата производится безналично, с привлечением ипотеки или материнского капитала, лучше заказать составление договоров у нотариуса или консультирующего юриста.

После оплаты сделки договор купли-продажи подписывается сторонами и направляется на регистрацию в отдел Росреестра. После внесения сведений в Единый Государственный реестр, сделка приобретает законную силу.

7. Акт приема-передачи квартиры новому владельцу с описанием состояния квартиру на момент его передачи

Его составление позволит исключить вопросы по состоянию квартиры после вселения новых жильцов.

Если же вы хотите сэкономить время на оформлении документов, подборе покупателей и проведении сделки, обратитесь в агентство «Монолит». Менеджер все проверит, разместит объявления, организует просмотры и поможет с оформлением сделки.