Описание перечня документов для разных типов сделки

ПАМЯТКА СБОРА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ:

1. Если правоустанавливающим документом является договор передачи в безвозмездное пользование граждан (приватизация) на сделку предоставляются:

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности, семейное положение, дети);
- договор передачи в безвозмездное пользование граждан по каждому участнику приватизации;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- выписка из лицевого счета (действительна 7 дней);
- выписка из финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги (или архивная выписка).

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала, то также предоставляются:

- сертификат на мат. капитал;
- справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала.

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

Обязательно выписывать отказников до сделки!

2. Если правоустанавливающим документом является ДКП/Мена:

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- договор купли-продажи/мены;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- выписка из лицевого счета (действительна 7 дней);
- выписка из финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий взаиморасчеты по договору, если не прошло 3-х лет.

Если продавец приобретал квартиру или дом, любой объект в браке то: согласие супруга/ги на сделку, если в разводе (соглашение о разделе имущества или решение суда или согласие бывшего супруга/ги);

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет,).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

3. Если правоустанавливающим документом является договор дарения:

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, семейное положение, страница о военной обязанности, дети);
- договор дарения;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- выписка из лицевого счета (действительна 7 дней);
- выписка из финансово-лицевого счета;
-выписка из домовой книги.

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

Обязательно выписывать дарителя, если сохраняет право проживания согласно договору дарения до сделки!

4. Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство (по закону и/или по завещанию):

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- свидетельство о праве на наследство по закону и/ или по завещанию;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- выписка из лицевого счета (действительна 7 дней);
- выписка из финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги.

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

5. Если правоустанавливающим документом является решение/определение суда:

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- решение/определение суда, вступившее в законную силу;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- выписка из лицевого счета (действительна 7 дней);
- выписка из финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги.

Если продавец приобретал объект в браке то: согласие супруга/ги на сделку, если в разводе (соглашение о разделе имущества или решение суда или согласие бывшего супруга/ги);

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

6. Если правоустанавливающим документом является ДДУ (долевка) и ДУПТ (уступка):

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- ДДУ (долевка) или ДУПТ (уступка);
- ЕГРН по земельному участку, на котором строится жилой дом;
- Справка по эскроу счету.

Если продавец приобретал объект в браке то: согласие супруга/ги на сделку, если в разводе (соглашение о разделе имущества или решение суда или согласие бывшего супруга/ги).

Если покупается с ипотечными средствами, то согласие супруги /га Покупателя.

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет.

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

7. Если правоустанавливающим документом является ЖСК (жилищно-строительный кооператив:

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- ДДУ (долевка) или ДУПТ (уступка);
- ЕГРН по земельному участку, на котором строится жилой дом;
- Справка по эскроу счетую.

Если продавец приобретал объект в браке то: согласие супруга/ги с момента выплаты пая, если в разводе (соглашение о разделе имущества или решение суда или согласие бывшего супруга/ги с момента выплаты пая).

Если покупается с ипотечными средствами, то согласие супруги/га Покупателя.

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет.

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если при покупке используются средства материнского капитала (сертификат на мат. капитал, справка из пенсионного фонда об индексации мат. капитала).

Возраст ребенка должен быть более 3-х лет, если менее з-х лет то только в качестве первоначального взноса или погашения % по ипотеке.

8. Если правоустанавливающим документом является решение собственника недвижимого имущества (при коммерческой недвижимости):

- паспорта Продавца и Покупателя (1,2 страница, страница о военной обязанности семейное положение, дети);
- решение собственника;
- ЕГРН по каждому сособственнику, заказанную через МФЦ или на сайте гос. услуг, но платную;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;
- документ, подтверждающий взаиморасчеты по договору, если не прошло 3-х лет.

Если объект приобретается в долях на детей: (Свидетельства о рождении детей, паспорта если 14 лет).

Если среди продавцов имеются несовершеннолетние – согласие РОНО на отчуждение.

Договор будет нотариальный!

Если стороной сделки является юридическое лицо:

- устав
- свидетельство о постановке на учет;
- свидетельство о государственной регистрации;
- решение единственного участника или Протокол Участников ООО о назначении единоличного исполнительного органа;
- решение единственного участника или Протокол Участников ООО о продаже/покупке объекта с указанием адреса и стоимости;
- карточка юридического лица.

Если юр. лицо продавец дополнительно к вышеуказанным документам прилагаются:

- если Продавца или Покупателя представляет представитель по доверенности, то нужно приложить к сделке копию нотариальной доверенности.
- если продается доля в Объекте или комната в квартире – необходимо отказы всех сособственников.

Вышеуказанные перечни документов не являются окончательными и могут быть скорректированы и дополнены в ходе их проверки.