Продолжаем исследовать рынок недвижимости.

На этот раз поговорим о самом важном - об ипотеке, как двигателе объемов.

Итак, почти 40% опрошенных никогда не брали ипотечный кредит. Слушайте, значит потенциал роста есть огромный. Особенно в сравнении с развитыми экономиками. 

Но давайте смотреть подробнее.

18% людей имеют две и более кредитов на недвижимость. Это конечно довольно много и здесь надо учитывать саму кредитную нагрузку, а не количество ипотек. Также достаточно сбалансированным выглядит количество льготных программ у опрошенных. Смотрите, у 61% вообще нет льготных кредитов и только 29% имеют только одну, а также 6% две. Кстати, среди голосовавших нашлись инвесторы с агрессивной стратегией, у которых 4 и более субсидированных кредита. Хотя их всего 2%, но это все же показатель. 

✔️Самые популярные программы - господдержка 2020 и семейная ипотека. Они забирают 44% и 39% соответственно. И еще, сельскую ипотеку брали всего 5%, поэтому нам не кажется, что такая программа сильно перегружена, а ее приостановка тогда кажется не своевременной и мы уверены, что в ближайшее время будет перебрана и опять выйдет в рынок. Мы даже не говорим об IT ипотеке - это всего 1%. 

❓Теперь о прогнозах. На вопрос: «Планируете ли вы покупать недвижимость в ипотеку?» получили интересную картину.

Например, что логично, 41% опрошенных рассматривают семейную программу, 11% сельскую ипотеку, по 2% IT и дальневосточную (похоже программы развития Дальнего Востока озвученные на международном форуме во Владивостоке сработали). 

А вот и позитив:

1.  19% возьмут ипотеку по рыночным ставкам; 

 2. 25% купят за наличку.

 То есть даже при отмене всех льготных программ остается 44% объемов рынка. Не совсем методически точно, но уверен, что не сильно ошибёмся, если сделаем такое допущение.  

Теперь об ожиданиях о снижении ставок нашим регулятором. 

Здесь мы не видим оптимизма, с чем собственно и согласны. 23% ждут смягчения политики ЦБ не раньше второго полугодия следующего года, еще 24% делают прогноз на 2026 год, 18% вообще ничего не ждут.