Если продавец продает квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка по ипотечному кредиту, покупатель может получить в Сбере ипотеку на тех же условиях, на которых ее ранее оформлял продавец. Это использующаяся в гражданском обороте схема перевода долга, когда долг продавца с согласия кредитора (банка) переводится на покупателя, и при этом сохраняется и срок ипотеки, и ставка, и ежемесячный платеж, и график платежей, и прочие условия.
Преимущества:
• Ставка по кредиту, с учетом текущей рыночной ситуации, скорее всего, будет ниже рыночной, а, соответственно, и ежемесячный платеж будет вполне комфортным для нового должника.
• Сделка безопасна для всех сторон. Банк не снимает залог с продаваемой квартиры, переход права собственности осуществляется с сохранением обременения. Сделка проходит внутри одного банка, квартира уже проверена банком.
• Не нужно нести затраты на новый отчет об оценке.
Недостатки:
• Под данную программу подходит только ипотека, выданная ранее на покупку первичного или вторичного жилья по рыночным условиям. Госпрограммы не подходят. То есть, если продавец оформлял ранее сельскую, семейная или ИТ-ипотека, перевести долг по этим программа не получится.
• Сумма кредита не может превышать текущую задолженности продавца по действующей ипотеке. Разницу между задолженностью по ипотеке и стоимостью продажи квартиры покупатель уплачивает сам из своих средств. Если необходимой суммы у покупателя нет, придется оформлять обычную ипотеку по рыночным условиям.
• Услуга по переводу долга платная - 1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей), плата взимается в случае принятия положительного решения. Обычно комиссию уплачивает покупатель, т.к. именно он заинтересован в получении ипотеки по более низкой ставке.
• Банк проводит тщательную оценку покупателя, требуя полный пакет документов, подтверждающих трудоустройство и платежеспособность, и только после этого принимает решение о переводе долга. Программы «по двум документам» в этом случае не работают.
16:16
